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长线投资一线地产股

发布时间:2019-11-25 09:18:36

长线投资一线地产股

美国联储局减息半厘的确带来多少惊喜,而且市场普遍预期这只是减息周期开始,而最得益的肯定是地产股。然而,自2003年港股见底后,升势最急的反而不是地产股,而且这类股份往往是后知后觉,到尾段才炒地产股。那么,究竟地产股后市行情如何演绎?怎样选择地产股呢?

谈到地产股,就要先谈减息是否一定对楼市有利?这要视乎当时整体经济环境而定,这次美国减息主要是针对次按危机而来,换言之,减息并非为刺激经济,而是为了挽救经济。况且,减息效应不能一蹴而就,一般要半年后能见效,因此,减息能否挽救楼市仍需拭目以待。

对于香港而言,美国减息的帮助更小,因为本港银行已经将按揭利率调低至低无可低,一般来说,银行要两三年后才能在每宗按揭中赚钱,如果业主两年后便将按揭赎回,银行就会徒劳无功。但减息对地产股的刺激则不同,因为发展商投资物业要向银行贷款,减息有助楼盘销售,更有助减低借贷成本。

既然地产股并非升势最急的股份,那为什么要选地产股?又从何入手?曾Sir认为,选择地产股应从长线投资作考虑,而且应该选一线地产股而不选二、三线股份。为什么这样呢?原因很简单,目前最好的地产股,并非单单以发展香港物业为主,而是慢慢将重点移向内地,最近新鸿基地产及恒基地产就分别宣布往后将投资二三百亿发展内地地产,而这项发展可能要两三年后才能在业绩中反映出来,故此,投资大型地产股必须视之为长线。既然是长线,地产集团本身的实力及内地人脉关系就很重要,而这种实力与关系并非三、四线地产商可以做到,所以,选地产股首选一定是长实、新地及恒地。

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