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樓市降價追蹤中國20余城市直接降房價僅6

发布时间:2019-11-09 02:21:28

楼市降价追踪:中国20余城市直接降房价仅6个假摔居多

楼市降价追踪:假摔居多

尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后,降价风波在多地持续发酵,但据了解,在全国二十余个城市中,真正出现直接降价的城市只有6个,实质性降价楼盘也不过9个,其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式

测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现,这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间,如果考虑土建成本和资金成本,除少数楼盘由于前期地价较低,降价后仍有获利空间外,其他楼盘大多已经贴近成本线,亏本风险骤增,高地价项目在楼市下行通道中风险凸显

直接降价鲜见

近期,楼市降价传闻此起彼伏,但据中原集团研究中心昨日发布的一份调研报告,在其调研的21个城市中,截至4月30日,只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销,且降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%至25%

在现有的各种促销模式中,除直接降价外,其他主要包括低首付(零首付)、特价房、新盘低开入市以及团购等 中原集团研究中心刘渊告诉,与其他促销方式相比,降价是开发商最后的选择,目前各地真实降价的案例仍不多见

年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观,随着上半年业绩周期临近,预计5、6月将有更多上市房企加入降价促销队伍 刘渊表示,目前来看,各地降价可谓 雷声大,雨点小 ,实质性降价行为并不多,房价远没有跌到开发商 肉里 根据近两周的数据趋势,预计5月新盘供应将出现回升,实质性降价一旦蔓延,有望带动成交量有所改善

高地价项目 贴身肉搏

上述6个已现实质性降价的城市多为库存积压严重的楼市 重灾区 ,如杭州、常州等经测算,在杭州、常州、成都等地出现实质性降价的9个项目中,多数项目降价后,土地价格占售价比重约在40%至60%左右粗略估计其建安成本为3000元/平方米,加上资金成本,多数地价占比60%的项目已经贴近成本线,但由于这些项目大多属于尾盘,降价前的收益占比较高,因此还不至于亏本更有少数楼盘,由于拿地时间长,即便降价后,地价占比依然很低,如成都星河湾铂雅苑,楼面地价仅为1086元/平方米,仅占目前售价的16%,即使资金成本较高,降价后依然有获利空间

在这9个项目中,位于常州新北区的九龙仓年华里是目前风险最突出的一个项目该项目于2013年7月开盘,截至降价前总共销售约223套;今年3月17日该项目开始降价,高层部分每平方米降价1000元,降价幅度约17%,截至4月28日已销售189套由于是项目整体降价,其地价占房价比重由降价前的56%升至降价后的67%,再加上建安、资金成本,整体降价后项目已是 贴身肉搏 ,盈利风险更高该项目地块购于2010年,是该区域历史地价最高的年份,开发商以超过99%的溢价率高价购得

房企放缓拿地控风险

市场低迷期,风险大的项目都是拿地价格过高,一旦价格回归,风险承受能力不足的弱点就凸显出来 刘渊表示

事实上,在楼市低迷,销售不畅的情况下,标杆房企已放缓拿地步伐根据中原监测数据显示,4月十家标杆房企购地金额为173亿元,尽管环比3月增长15%,但较2013年月均购地金额大幅回落38%

以万科为例,其4月份销售面积和金额环比双双下降在拿地方面,4月万科新增加项目仅5个,总金额还不到19亿元,且其中3个项目为合作开发

另据中原监测数据显示,4月全国40个大中城市一手住宅销售面积环比3月下滑5.8%在楼市暂无好转迹象的情况下,标杆房企购地趋于谨慎

来源:上海证劵报

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